Naturnah wohnen, Inseltypisch leben! Moderne 3-Raum-Wohnung auf der Muldinsel in Jeßnitz

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter

Manche Wohnungen überzeugen mit ihrer Ausstattung, andere mit ihrer Lage., diese hier kann beides.

Mitten auf der Muldinsel in Jeßnitz wartet eine rund 91 m² große 3-Raumwohnung in der historischen Biermann’schen Villa auf neue Bewohner. Hinter der denkmalgeschützten Fassade erwartet Sie ein modernes Zuhause, das den Charakter einer Villa bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Der Grundriss ist angenehm klar: Vom zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice, eine separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für ganz unterschiedliche Wohnideen.

Besonders schön wird es dort, wo der Wohnraum nach draußen weitergeht: Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die eigene Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Feierabend oder einfach ein bisschen Zeit an der frischen Luft.

Auch bei der Ausstattung wurde an Komfort gedacht. Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ca. 2,80 m hohe Decken und die gute Lage im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener PKW-Stellplatz kann optional mit angemietet werden.

Und dann wäre da noch das, was sich kaum in Quadratmetern ausdrücken lässt: Das Grundstück selbst! Die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage direkt am Wasser macht die Muldinsel zu einem Wohnort, der sich deutlich vom gewöhnlichen abhebt.

Historisches Ambiente, modernes Wohnen und Wasser praktisch vor der Haustür – eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet.

Wer nicht einfach nur eine Wohnung sucht, sondern einen Ort mit Charakter, sollte sich diese unbedingt persönlich ansehen.

– ca. 91,3 m² Wohnfläche

– 3 Zimmer

– Hochparterre / Erdgeschoss

– Fußbodenheizung

– modernes Bad mit Dusche und Badewanne

– großzügige Terrasse

– ca. 2,80 m Deckenhöhe

– Schallschutzfenster zur Mulde und zur Straßenseite

– elektrische Rollläden

– PKW-Stellplatz kann optional dazu gemietet werden

– Abstellmöglichkeiten im Keller

– gemeinschaftlicher Fahrradraum

– elektrische Toranlage / Zufahrt

– Fernsprechanlage

– gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage

– Zutritt zum Grundstück nur für Mieter

– denkmalgeschützte Biermann’sche Villa

– besondere Lage direkt auf der Muldinsel

Die Wohnung befindet sich in einer ganz besonderen Lage mitten auf der Muldinsel in Jeßnitz. Umgeben von Wasser und dennoch zentral gelegen, verbindet der Standort ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen in den Ort. Die Insel ist über zwei Brücken erschlossen und bietet damit eine außergewöhnliche Wohnlage, die sich deutlich vom klassischen Stadtwohnen abhebt.

Jeßnitz gehört zur Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Anbindung ist sowohl regional als auch überregional gut: Über die B184 sowie weitere Landes- und Kreisstraßen sind die umliegenden Orte schnell erreichbar. Auch die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Thurland gut angebunden. Zusätzlich besteht Anschluss an die Bahnstrecke Dessau-Roßlau–Bitterfeld–Wolfen.

Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, der nächste Fernbahnhof liegt laut Exposé rund 2,1 km entfernt. So entsteht eine Lage, die Natur, Alltag und Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet.

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Mietinteressenten eigenständig überprüft werden.

Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (virtuell aufgeräumt). Die Bearbeitung beschränkt sich auf das Entfernen persönlicher Gegenstände und verändert weder Raumaufteilung noch Ausstattung.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.