*Reserviert* Naturidylle am Erichsee – Ferienhaus mit eigenem Steg

Wo andere Erholung suchen, wartet ein außergewöhnlicher Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Eingebettet in eine grüne, nahezu uneinsehbare Umgebung liegt das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus nur wenige Schritte vom Erichsee entfernt. Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht das Gefühl, den Alltag hinter sich zu lassen. Alter Baum- und Pflanzenbestand, unterschiedliche Gartenbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken, warme Holzelemente und der markante Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen Ort, an dem gemeinsames Kochen, Wohnen und Genießen miteinander verschmelzen.

Große Fensterflächen holen die Natur direkt ins Haus und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die zum Frühstück im Grünen, zu entspannten Sommerabenden oder einfach zum Abschalten einlädt.

Auch das Dachgeschoss greift den behaglichen Stil des Hauses auf und bietet einen privaten Rückzugsbereich mit viel Holz und gemütlichen Dachschrägen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein kleiner Ferienbungalow mit weiterem Potenzial, ein Carport sowie angrenzend eine kleine Garage. Den eigentlichen Höhepunkt erreicht man in wenigen Schritten: Der eigene Steg führt direkt an den Erichsee. Baden, die Ruhe am Wasser genießen oder den Tag mit Blick auf den See ausklingen lassen – hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Das Umfeld ist überwiegend durch Erholungsnutzung geprägt. Das Grundstück selbst ist nach den vorliegenden Informationen im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Nach den vorliegenden Unterlagen ist die Immobilie jedoch nicht als Erstwohnsitz vorgesehen.

– Baujahr 1998

– ca. 93 m² Wohnfläche

– bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen im Dachgeschoss

– Dachform: Satteldach mit seitlich angeschlossenem Pultdach

– Pfettendach mit Betonpfannen auf Unterkonstruktion und Sparren mit zwischenliegender Dämmung

– Holzwendeltreppe

– Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss

– verschiedene Eingangsbereiche im Erdgeschoss

– großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich

– vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten

– Kamin im Wohnbereich

– Badezimmer mit Dusche

– Abstell- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum

– offene Wendeltreppe im Wohnbereich

– Flur im Dachgeschoss

– Schlafzimmer im Dachgeschoss

– Ankleide im Drempelbereich

– elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss

– elektrischer Wandstrahler im Dachgeschoss

– elektrische Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

– Terrasse

– Gartenteich

– Brunnen

– Carport mit einem Stellplatz

– zusätzlicher Ferienbungalow mit Ausbau- und Nutzungspotenzial

– Abwasserentsorgung über eine vorhandene Sammelgrube

– naturnahes Grundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand

– eigener Steg am Erichsee

Die Immobilie befindet sich in Mark Pannewitz bei Kemberg und liegt inmitten einer außergewöhnlich ruhigen, naturnahen Umgebung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Erholungsgrundstücke, Waldflächen und den Erichsee geprägt. Der eigene Zugang zum See mit vorhandenem Steg macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die viel Privatsphäre und Ruhe suchen.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Grundstück regulär erreichbar. Sowohl die Postzustellung als auch die Müllabfuhr erfolgen direkt vor Ort, sodass die naturnahe Lage nicht mit einem Verzicht auf die üblichen Versorgungsleistungen verbunden ist.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung in Richtung Dessau und Leipzig. Über die B100 sind beide Richtungen gut erreichbar.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kemberg und Bergwitz. In Kemberg stehen unter anderem Supermärkte, Bäcker, Fleischer, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt befindet sich in der Leipziger Straße, ebenso gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch die Lutherstadt Wittenberg ist mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Das Umfeld ist überwiegend durch eine Erholungsnutzung geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.