*Reserviert* Raus aus der Wohnung – rein ins eigene Haus mit Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1863 bietet etwas, das man gerade in städtischer Lage nicht allzu häufig findet: überschaubares Wohnen auf ca. 83,5 m², kombiniert mit dem Gefühl der eigenen vier Wände, einem eigenen Grundstück und einem Garten direkt vor der Tür.

Statt Eigentumswohnung mit Gemeinschaftseigentum, Hausgeld und Nachbarn über oder unter sich wohnen Sie hier ganz für sich. Das ca. 227 m² große Grundstück bleibt dabei angenehm überschaubar und bietet dennoch Platz für Garten, Sitzecke und den eigenen kleinen Rückzugsort im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Essbereich, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume sind gemütlich geschnitten und spiegeln den individuellen, über viele Jahre gewachsenen Charakter des Hauses wider. Die vorhandene Einbauküche fügt sich direkt an den Essbereich an und bildet zusammen mit diesem den Mittelpunkt des Erdgeschosses.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die derzeit unter anderem als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich das Haus auch für alle, die einen separaten Arbeitsplatz, ein Hobbyzimmer oder Platz für Übernachtungsgäste benötigen.

Besonders schön ist der Außenbereich. Neben dem Haus eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand, Grünflächen und verschiedenen Möglichkeiten zum Sitzen und Verweilen. Wer bisher eine Wohnung bewohnt und sich nach etwas mehr Freiheit im Alltag sehnt, findet hier eine interessante Alternative: raus aus der Wohnung und hinein ins eigene Haus mit Garten, ohne gleich ein riesiges Grundstück bewirtschaften zu müssen.

Eine Garage mit automatischem Tor und kleinem Werkstattbereich ergänzt das Platzangebot.

– Einfamilienhaus in Lehmbauweise / Massivbauweise

– Baujahr ca. 1863

– ca. 83,5 m² Wohnfläche

– ca. 227 m² Grundstücksfläche

– insgesamt 4 Zimmer

– 1,5 Geschosse

– nicht unterkellert

– ausgebautes Dachgeschoss

– Küche mit vorhandener Einbauküche

– Badezimmer mit Fenster, bodengleiche Dusche, Einzelwaschbecken

– dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

– Beheizung über Gasöfen im Erdgeschoss

– Gasanschluss vorhanden

– Kunststofffenster, Doppelverglasung

– teilweise manuelle bzw. elektrische Rollläden

– Kupferleitungen im Bereich der Elektrik

– Satteldach

– Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Zwischensparrendämmung

– Gartenwasser bzw. Brunnen vorhanden

– Wasser- und Abwasseranschluss

– Stromanschluss

– Innenhof bzw. Gartenbereich

– Garage mit automatischem Garagentor

– kleiner Werkstattbereich innerhalb der Garage

– sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich im Süden von Halle (Saale) im Bereich Ammendorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem eher gewachsenen, kleinteiligen Umfeld.

Gerade für Käufer, die gern in Halle wohnen möchten, aber nicht zwingend eine klassische Eigentumswohnung suchen, bietet die Lage eine interessante Alternative. Das eigene Haus, der Garten und die vorhandene Garage schaffen deutlich mehr Unabhängigkeit, während die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens überschaubar bleiben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld von Ammendorf und den angrenzenden Stadtteilen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über das Straßenbahn- und Busnetz besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Ammendorf ist in das Netz der HAVAG eingebunden.

Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage im Süden von Halle interessant. Die Stadt Halle ist über die Autobahnen A9, A14, A38 und A143 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, gleichzeitig aber lieber im eigenen Haus mit kleinem Garten wohnen möchten.

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.
Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (virtuell aufgeräumt). Die Bearbeitung beschränkt sich auf das Entfernen persönlicher Gegenstände und verändert weder Raumaufteilung noch Ausstattung.
Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.