Viel Platz für Familie, auch über mehrere Generationen hinweg.

Hier kann Familie wirklich zusammenrücken und trotzdem seinen ganz eigenen Rückzugsort behalten.

Besonders ins Auge fällt die großzügige Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses. Auf ca. 120 m² treffen vier Räume auf einen schönen Erker, einen großen Balkon und ein hochwertig gestaltetes Designer Bad mit freistehender Badewanne. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist ganz klar das Herzstück des Hauses.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere 3 Raum Wohnung mit ca. 65 m². Beide Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und bieten damit viel Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Drei weitere Wohneinheiten befinden sich in den Nebengebäuden. Zwei davon sind aktuell innerhalb der Familie vermietet. Eine weitere Einheit ist derzeit nicht bewohnbar und bietet Potenzial für eine spätere Nutzung.

Insgesamt verteilen sich fünf Wohneinheiten auf das ca. 863 m² große Grundstück. Dazu kommen ein Innenhof, Gartenflächen und drei Garagen.

Gerade für große Familien oder mehrere Generationen bietet diese Aufteilung viele Möglichkeiten. Gemeinsam auf einem Grundstück leben, sich im Innenhof oder Garten begegnen und trotzdem seinen eigenen Bereich haben.

Auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten, bietet das Objekt eine spannende Grundlage.

– Baujahr 1989

– insgesamt 5 Wohneinheiten

– ca. 863 m² Grundstücksfläche

Haupthaus mit 2 Wohneinheiten, beide bezugsfrei bei Übergabe:

– Erdgeschoss Haupthaus: ca. 65 m², 3 Räume

– Obergeschoss Haupthaus: ca. 120 m², 4 Räume, umfassend saniert

– hochwertiges Designer Bad mit freistehender Badewanne

– großzügiger Balkon

– charakteristischer Erker

Nebengebäude mit 3 weiteren Wohneinheiten:

– 1 Raum Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 35 m², einfache Ausstattung, familienintern vermietet für 250 € kalt

– 2 Raum Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m², familienintern vermietet für 350 € kalt

– weitere 1-Raum-Wohnung mit ca. 25 m², derzeit nicht bewohnbar und mit Modernisierungspotenzial

– bestehende Mieten aufgrund familieninterner Mietverhältnisse bewusst niedrig angesetzt und nicht als marktübliches Mietniveau zu verstehen

– unterschiedliche Heizsysteme

– Gasthermen in den Wohnungen des Haupthauses

– 1 Raum Wohnung im Nebengebäude mit Elektroheizung und Warmwasserboiler

– vermietete 2 Raum Wohnung im Nebengebäude mit Gastherme

– Haupthaus vollunterkellert

– Nebengebäude teilweise unterkellert

– Innenhof

– Gartenfläche mit überdachter Terrasse

– 3 Garagen

– interessante Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Vermietung

– zusätzliche Perspektive für Kapitalanleger durch zwei frei verfügbare Wohnungen und weiteres Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Bitterfelder Stadtgebiet in einer gewachsenen, innerstädtisch geprägten Wohnlage. Besonders praktisch sind die kurzen Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Das Bitterfelder Stadtzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Bitterfeld. Dieser liegt nur rund 800 Meter Luftlinie entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle, Dessau, Magdeburg und Lutherstadt Wittenberg. Auch Fernverkehrsverbindungen halten in Bitterfeld. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug interessant.

Auch mit dem Auto ist Bitterfeld gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 100, B 183 und B 184 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie in Richtung Halle, Leipzig, Dessau und Wittenberg. Die Autobahn A 9 ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Bitterfeld mit dem Großen Goitzschesee einen besonderen Standortvorteil. Die Bitterfelder Innenstadt erstreckt sich bis in Richtung Goitzsche, sodass Hafen, Uferbereiche, Rad- und Spazierwege sowie gastronomische und touristische Angebote in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und den Freizeitmöglichkeiten rund um die Goitzsche bietet der Standort sowohl für Familien als auch für Mieter und Pendler eine alltagstaugliche Ausgangslage.

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.

Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (virtuell aufgeräumt). Die Bearbeitung beschränkt sich auf das Entfernen persönlicher Gegenstände und verändert weder Raumaufteilung noch Ausstattung.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.