Raum für neue Wohn- und Betreuungskonzepte Seniorenwohnen | Betreutes Wohnen | Wohngemeinschaften

Diese Immobilie eröffnet die Möglichkeit, ein eigenständiges Wohn- und Betreuungskonzept für ältere Menschen zu entwickeln – mit privaten Rückzugsbereichen, großzügigen Gemeinschaftsflächen und bereits vorhandener Infrastruktur für Versorgung und Alltag.

Auf rund 725 m² Gesamtfläche stehen 12 Zimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfügung. Damit ist bereits eine Grundstruktur vorhanden, die sich insbesondere für betreutes Wohnen, Senioren-Wohngemeinschaften oder ambulant betreute Wohnformen interessant darstellen kann. Die Zimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und wurden 2020 bzw. 2021 renoviert.

Ein besonderer Vorteil liegt im großzügigen Saal im Erdgeschoss. Hier könnte künftig das gemeinschaftliche Zentrum des Hauses entstehen: mit einem großen Aufenthalts- und Essbereich, Möglichkeiten für Beschäftigungsangebote, gemeinsame Aktivitäten, kleinere Veranstaltungen, Bewegungsangebote oder einfach als Treffpunkt für Bewohner, Angehörige und Besucher.

Die unmittelbar angrenzende professionelle Küche ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Sie bietet die Möglichkeit, Mahlzeiten direkt im Haus zuzubereiten oder ein individuelles Versorgungskonzept umzusetzen. Kühl-, Gefrier- und Lagerflächen sind ebenfalls bereits vorhanden.

Auch die Außenbereiche lassen sich gut in ein Senioren- oder Betreuungskonzept einbinden. Terrasse, Grünflächen und der vorhandene Gartenbereich bieten Raum für Sitzplätze, Begegnung und gemeinsame Zeit im Freien. Rund 30 bis 35 Stellplätze direkt am Gebäude erleichtern zudem den Alltag für Mitarbeiter, Angehörige, Pflegedienste und Besucher.

Für eine bessere Erschließung der oberen Geschosse könnte im Rahmen einer konkreten Umnutzungsplanung auch die Nachrüstung eines Aufzugs geprüft werden.

Die Immobilie bietet damit nicht einfach nur Fläche, sondern bereits viele Bausteine, aus denen ein durchdachtes, gemeinschaftlich orientiertes Wohn- und Betreuungskonzept entstehen kann.

Gebäude & Flächen:

– Baujahr 1994
– vielseitig nutzbares Wohn- und Betreuungsanwesen
– Gesamtfläche ca. 725 m²
– Grundstücksfläche ca. 2.286 m²
– vollständig unterkellert
– mehrere separate Keller-, Lager- und Abstellräume
– überwiegend massive Bauweise
– Saalbereich in Fachwerkbauweise
– Gebäude inklusive Dach gedämmt


Zimmer & Rückzugsbereiche:

– 12 vorhandene Zimmer auf zwei Etagen
– davon 9 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer
– Zimmer 2020/2021 renoviert
– jeweils mit eigenem Bad und Dusche
– gepflegte Flur- und Treppenbereiche
– vorhandene Schlüsselbox


Gemeinschaft & Versorgung:

– großzügiger Saal als möglicher Gemeinschafts-, Aufenthalts- oder Speisebereich
– vorhandener Bar- bzw. Thekenbereich
– professionelle Gastronomieküche
– Kombidämpfer
– Gasherd
– umfangreiche Edelstahl-Arbeitsflächen
– Licht- und Musikanlage teilweise im Inventar enthalten
– direkte Anbindung an die Terrasse


Kühlung & Lagerung:

– große begehbare Kühlkammer
– separate Gefrierkammer
– zusätzliche Lager- und Vorratsflächen
– Fettabscheider im Keller


Technik:

– Gas-Zentralheizung mit mehreren Heizkreisläufen aus 2013/2014
– großer Warmwasserspeicher
– umfangreiche technische Infrastruktur aus dem bisherigen Hotel- und Gastronomiebetrieb
– Nachrüstung eines Aufzugs im Rahmen einer konkreten Planung grundsätzlich prüfbar


Außenbereich:

– großzügiges Grundstück mit begrünten Außenbereichen
– Terrasse
– ca. 30 bis 35 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt

Die Immobilie befindet sich in Jeßnitz, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und eignet sich damit grundsätzlich gut für Wohn-, Betreuungs- und Versorgungskonzepte.

Der Bahnhof Jeßnitz ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr der S-Bahn Mitteldeutschland. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene A9 sind unter anderem Bitterfeld-Wolfen, Dessau, Halle und Leipzig gut erreichbar.

Gerade für betreute Wohnformen oder Einrichtungen mit pflegerischem beziehungsweise sozialem Schwerpunkt ist diese Kombination interessant: Bewohner leben in einem eher ruhigen Umfeld, während Angehörige, Mitarbeiter, Pflegedienste, Therapeuten und weitere externe Dienstleister den Standort dennoch gut erreichen können.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, Grünflächen und kleinere Gewerbestrukturen geprägt. Dadurch entsteht ein angenehm überschaubares Umfeld, das sich gut mit gemeinschaftlichem Wohnen und Betreuung verbinden lässt.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an umliegende Städte schafft zusätzliche Möglichkeiten für Personalgewinnung, Kooperationen mit medizinischen oder therapeutischen Einrichtungen sowie die Einbindung externer Dienstleistungen.

Damit bietet der Standort eine interessante Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und regionaler Vernetzung – wichtige Voraussetzungen für langfristig tragfähige Wohn- und Betreuungskonzepte.

Hinweis zu Visualisierungen

Einzelne Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher zukünftiger Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Sie stellen keinen verbindlichen Ausstattungs-, Bau- oder Genehmigungszustand dar.

Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalaufnahmen, Grundrisse sowie die vorliegenden Objektunterlagen. Etwaige Umbauten, Nutzungsänderungen oder bauliche Anpassungen sind vom Erwerber eigenständig auf technische, baurechtliche und behördliche Zulässigkeit zu prüfen.