Charmantes Haus mit Innenhof, 3 Garagen & traumhaftem Garten in Kemberg / Ortsteil Dabrun

Ein Zuhause, in dem Familie wachsen darf.

Dieses Einfamilienhaus mit Innenhof, Nebengelass und weitläufigem Garten befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Dabrun. Ursprünglich im Jahr 1918 errichtet, verbindet das Objekt heute gewachsene Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und einer außergewöhnlich großzügigen Grundstücksstruktur.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang. Von hier aus führt eine kleine Treppe in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer sowie die Küche erreichbar sind. Das Badezimmer schließt direkt an die Küche an. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und bietet gleichzeitig viel Wohnfläche auf dieser Ebene.

Vom Flur aus führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss. Auf einer Zwischenetage öffnet sich der Zugang zur Dachterrasse, die sich oberhalb des Windfangs befindet – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Charakter. Im Dachgeschoss selbst erschließt ein weiterer Flur ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Etage ist vollwertig nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohnbereiche.

Das Haus ist – mit Ausnahme des Windfangs – voll unterkellert. Der Keller ist gefliest, abgedichtet und verfügt über eine gedämmte Kellerdecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großer, gepflegter Garten mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder schafft Ruhe, Weite und Privatsphäre. Der Innenhof ist mit Betonplatten ausgelegt und verbindet das Wohnhaus mit dem massiven Nebengelass, das neben mehreren Garagen auch Werkstattflächen und einen Dachboden bietet.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die Platz, Struktur und Substanz zu schätzen wissen – und ein Haus suchen, das mehr ist als reine Wohnfläche.

Grunddaten:

– Einfamilienhaus mit Innenhof und Nebengelass

– ursprüngliches Baujahr ca. 1918

– massive Bauweise

– Wohnfläche ca. 155 m²

– Grundstücksgröße ca. 1.326 m²

– Fassade: Klinker / Ziegel

– Grundstück eingezäunt, Zugang über doppelflügeliges Tor


Raumaufteilung – Erdgeschoss:

– Windfang

– Flur (über kleine Treppe erreichbar)

– Schlafzimmer

– Wohnzimmer

– Esszimmer

– Küche

– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken


Raumaufteilung – Dachgeschoss:

– Flur

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Küche

– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, elektrische Fußbodenheizung

– Abstellkammer

– Zugang zur Dachterrasse (Zwischenetage)

– Kniestock ca. 85 cm

– Spitzboden vorhanden


Keller:

– voll unterkellert (außer Windfang)

– gefliest und abgedichtet; Kellerdecke gedämmt


Bau & Technik:

– Zentrale Öl-Heizung (Viessmann), Baujahr 1997

– Warmwasser über Heizung; Speicher ca. 2.000 Liter (Baujahr 1997)

– Heizungsrohre gedämmt (ca. 2000er Jahre)

– Balkonkraftwerk auf der Dachterrasse, Baujahr 2023, 0,77 kWp (Eigenverbrauch)

– teilweise Innendämmung in verschiedenen Räumen und Außenwänden

– Dach Wohnhaus: Satteldach. Holzkonstruktion. Dacheindeckung: Betondachsteine, Baujahr ca. 1977, Beschichtung 2010

– oberste Geschossdecke und Dachschrägen mit Schüttung und Wolle gedämmt

– Fenster & Ausstattung: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1997); 1 Holzfenster; Rollläden überwiegend vorhanden

– Holztreppen im Haus


Außenbereich & Nebengelass

– großzügiger Garten mit Blick ins freie Feld

– Brunnen zur Gartenbewässerung

– Innenhof mit Betonplatten

– Nebengelass in massiver Bauweise (Mitte der 1990er Jahre) mit Doppelgarage, einer Einzelgarage, Werkstatt sowie Dachboden

– Stromanschluss im Nebengelass vorhanden

– Dach Nebengelass erneuert ca. 2016

Die Immobilie befindet sich in Dabrun, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Kemberg. Das Wohnumfeld ist ruhig, überschaubar und von Einfamilienhäusern, Gärten sowie weitläufiger Landschaft geprägt – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten.

Dabrun steht für entschleunigtes Wohnen mit viel Platz und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Kinder wachsen hier naturnah auf, während Erwachsene die Ruhe, die Weite und den Abstand zum hektischen Alltag schätzen. Die direkte Umgebung mit Feldern und Grünflächen sorgt für Ausblicke ins Freie und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Lutherstadt Wittenberg. Die historische Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Auch Dessau-Roßlau ist gut angebunden und erweitert das regionale Angebot zusätzlich.

Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und der Nähe zu Wittenberg macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ländliche Lebensqualität suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Kurz gesagt: Ein familienfreundlicher Standort im Grünen – mit Weite, Ruhe und der Lutherstadt Wittenberg in komfortabler Nähe.