Familienprojekt gesucht? Hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht!

Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Verwirklichung eigener Wohnideen – diese Doppelhaushälfte im Zahna-Elster, Ortsteil Mühlanger, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein Projekt mit Zukunft suchen.

Das um 1906 in solider Klinkerbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung besonders für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien. Das Erdgeschoss kann dabei als eigenständige Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung genutzt werden, während sich im Obergeschoss ein weiterer separater Wohnbereich befindet. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung, welches noch modernisiert werden sollte.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Haus derzeit über Schwerkraftöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Ein Gasanschluss liegt bereits straßenseitig an und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung.

Zwischen 2009 – 2013 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Straßenseitig sorgen Schallschutzfenster für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch manuelle Rollläden. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1970er Jahren und wurde bereits mit Kupferleitungen ausgeführt.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ca. Anfang der 1990er Jahre erneuertes Dach. Die ersten Reihen der Dacheindeckung wurden bereits mit Ziegeln aus Altbestand ergänzt und die Dachrinne erneuert. Auf dem rund 810 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein Brunnen, eine Garage aus dem Jahr 1998 sowie ein pflegeleichter Garten.

Eine Immobilie für alle, die ausreichend Platz suchen und bereit sind, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen neues Leben in ein charaktervolles Haus zu bringen.

• Doppelhaushälfte

• Baujahr ca. 1906

• Klinkerbauweise

• Grundstück ca. 810 m²

• Wohnfläche ca. 168 m²

• Raumhöhe EG & OG ca. 3,13 m

• teilunterkellert

• ideal für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien

• Erdgeschoss als separate Wohneinheit / Einliegerwohnung nutzbar

• Obergeschoss mit eigenem Wohnbereich

• Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Abstellraum und Bad

• renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand

• Beheizung über Schwerkraftöfen

• Warmwasserversorgung über Boiler

• Gasanschluss bereits straßenseitig vorhanden

• Kunststofffenster (2-fach verglast) ca. 2009–2013

• Schallschutzverglasung straßenseitig

• manuelle Rollläden

• Elektrik überwiegend aus den 1970er Jahren (Kupferleitungen)

• Dach ca. Anfang der 1990er Jahre erneuert

• Dachrinne erneuert

• Teilweise "neue" (aus Altbestand) Dachziegel im Traufbereich

• Badezimmer im Dachgeschoss mit historischem Badeofen

• Brunnen auf dem Grundstück

• Garage in Holzkonstruktion (ca. 1998)

• pflegeleichter Garten

• viel Platz für individuelle Wohnideen und Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlanger der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre.

Mühlanger bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lutherstadt Wittenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen in die umliegenden Ortschaften und Städte.

Wer ländliches Wohnen mit ausreichend Platz und einer guten Erreichbarkeit verbinden möchte, findet in Mühlanger einen angenehmen Lebensmittelpunkt.

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.