*Verkauft* Eigentumswohnung mit Potenzial im Erdgeschoss–gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Wolfen!

Nicht jede Eigentumswohnung ist sofort bezugsfertig – manche bieten die Chance, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen. Genau diese Möglichkeit erwartet Sie in dieser Erdgeschosswohnung in der Friedrich-Engels-Straße in Wolfen.

Großzügige Räume, hohe Decken und der vorhandene Dielenboden verleihen der Wohnung ihren klassischen Altbaucharakter und bilden eine schöne Grundlage für alle, die den Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen. Die praktische Erdgeschosslage sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig interessant.

Die Wohnung wird vom Eigentümer vollständig beräumt übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen, um direkt mit der Modernisierung zu beginnen. Sie befindet sich in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sämtliche Wohnräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charakter der Wohnung neu aufleben zu lassen.

Zum Angebot gehören zwei großzügige Kellerräume sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Dachbodens und des Gartens. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Die zentrale Lage in Wolfen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Grundlage für alle, die Potenzial erkennen und den Wert einer individuellen Modernisierung zu schätzen wissen. Mit dem richtigen Konzept kann hier ein attraktives Zuhause oder eine langfristig interessante Investition entstehen.

– Eigentumswohnung im Erdgeschoss

– 76,68 m² Wohnfläche

– 2 Zimmer

– großzügige Raumaufteilung

– hohe Decken

– vorhandener Dielenboden

– Gasetagenheizung (Baujahr 1999)

– 2 großzügige Kellerräume

– gemeinschaftliche Nutzung von Garten und Dachboden

– Wohnung wird vollständig beräumt übergeben

– umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig

– ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen

– geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

– Hausgeld 123 € monatlich / Erhaltungsrücklage 38,43 € monatl.

– solide Instandhaltungsrücklage der WEG (ca. 102.000 €)

– zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Engels-Straße in Wolfen, einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte.

Wolfen gehört zur Stadt Bitterfeld-Wolfen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Goitzschesee lädt zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden im Grünen ein und macht die Region zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.

Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (virtuell aufgeräumt). Die Bearbeitung beschränkt sich auf das Entfernen persönlicher Gegenstände und verändert weder Raumaufteilung noch Ausstattung.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.