Über den Dächern von Plagwitz! Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon

Über den Dächern von Plagwitz.

Ein Zuhause mit Charakter, ein Balkon mit Weitblick und ein historisches Gründerzeithaus mitten in einem der beliebtesten Leipziger Stadtteile.

Manchmal braucht es nur wenige Schritte, um zu merken, dass sich eine Wohnung besonders anfühlt. Genau so ist es hier.

Bereits das denkmalgeschützte, 1884 errichtete Gründerzeithaus hinterlässt mit seiner aufwendig gegliederten historischen Putzfassade einen besonderen Eindruck. Hinter der Fassade setzt sich der Charme des Hauses im Treppenhaus fort – und ganz oben wartet eine Wohnung, die Altbauflair mit einem angenehm unkomplizierten Wohngefühl verbindet.

Oben angekommen empfängt Sie eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Parkettboden dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Der gut durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche angenehm aus und schafft zwei gut nutzbare Räume.

Ein echtes Highlight wartet in der Küche: Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon über den Dächern von Plagwitz. Der Blick schweift über die umliegenden Häuser bis ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück oder ein Glas Wein am Abend.

Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Wohnung ebenso wie ein eigenes Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe.

Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie sofort bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sich ihren eigenen Platz mitten in Plagwitz schaffen möchten, wie für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Leipziger Wohnlage setzen.

Nicht die Quadratmeter machen ein Zuhause besonders. Es ist das Gefühl, das bleibt, wenn man die Tür hinter sich schließt.

– Baujahr 1884

– ca. 56 m² Wohnfläche

– 2 gut geschnittene Zimmer

– Dachgeschosswohnung

– Balkon mit Blick über die Dächer von Plagwitz

– Heller Wohnbereich mit Parkettboden

– separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon

– Tageslichtbad mit Kombiwanne

– Kellerabteil

– Abstellraum auf halber Treppe

– Gaszentralheizung

– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

– Leerstehend und sofort verfügbar

– Hausgeld derzeit 334 € monatlich, davon ca. 19 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

– Solide Eigentümergemeinschaft mit regelmäßig stattfindenden Eigentümerversammlungen und beschlossenem Wirtschaftsplan

Das Gebäude ist als Einzel-Kulturdenkmal in der Denkmalliste des Freistaates Sachsen eingetragen (Obj.-Dok.-Nr. 09299218). Das 1884 errichtete Mietshaus ist insbesondere aufgrund seiner historistischen Fassadengestaltung und seiner ortsentwicklungsgeschichtlichen Bedeutung denkmalgeschützt.

Die Erdmannstraße befindet sich im Herzen von Plagwitz, einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer für das moderne Leipzig steht. Historische Gründerzeitarchitektur, der Karl-Heine-Kanal, eine lebendige Kulturszene und zahlreiche Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen machen das Viertel zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Von der Wohnung aus erreichen Sie viele Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Straßenbahnhaltestelle an der Nonnenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt gemeinsam mit dem S-Bahn-Anschluss Leipzig-Plagwitz für eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Besonders beliebt ist die nur wenige Minuten entfernte Karl-Heine-Straße. Sie gilt als das Herzstück von Plagwitz und lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Ob ein Frühstück am Wochenende, ein Abendessen mit Freunden oder ein entspannter Spaziergang entlang des Karl-Heine-Kanals. Hier spielt sich das Leben ab.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Clara-Zetkin-Park, weitläufige Grünanlagen sowie die Uferbereiche des Karl-Heine-Kanals bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Leipziger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.

Plagwitz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Genau diese Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Leipzigs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.