Wer Ruhe sucht, könnte hier angekommen sein!

Dieses Grundstück in Esperstedt überzeugt vor allem durch seinen außergewöhnlich schönen Weitblick in die umliegende Natur.

In ruhiger Lage eröffnet sich hier ein freier, unverbaubarer Ausblick ins Grüne, der dem gesamten Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Fernab vom Trubel bietet sich ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Rückzug – ein Ort, an dem man durchatmen und den Blick schweifen lassen kann.

Das insgesamt rund 970 m² große Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als langfristiges Projekt, zur Neuausrichtung oder als Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen – hier steht vor allem das Potenzial der Lage im Vordergrund.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus der Zeit vor 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 82,75 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird die Bebauung durch mehrere Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche.

Der aktuelle Zustand der Gebäude erfordert eine umfassende Sanierung, wodurch sich insbesondere für Käufer mit klarer Vorstellung und dem Blick für Möglichkeiten neue Perspektiven eröffnen.

Was diese Immobilie jedoch wirklich besonders macht, ist der unverbaubare Weitblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Umgebung und freier Sicht in die Natur schafft eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lage und Lebensqualität legen.

Ein Angebot für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort mit Weite, Ruhe und echtem Entwicklungsspielraum.

– Baujahr Wohnhaus: vor 1930

– Wohnfläche: ca. 82,75 m²

– Grundstücksfläche: ca. 970 m² (3 Flurstücke)

– 3 Nebengebäude (ehem. Stall, Waschhaus, Lager)

– Nutzfläche Nebengebäude gesamt: ca. 129,2 m²

– Lehmbauweise

– 1½- bis 2-geschossige Bauweise, Dachgeschoss ausgebaut

– unsymmetrisches Satteldach mit Beton-Muldenfalzziegeln

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

– teilweise Rollläden

– Öl-Zentralheizung (Modernisierung 1992)

– 4.500 Liter Öltankanlage

– zentrale Warmwasserversorgung

– 2 Schornsteine

– Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Textilbeläge, Kunststein

– massive Hauseingangstreppe

– Holztreppen zwischen den Geschossen

– Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Esperstedt der Gemeinde Obhausen im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur mit viel Natur und weitläufiger Landschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Leben abseits des hektischen Stadtalltags suchen.

Der Ort liegt zwischen den Städten Querfurt, Merseburg und Lutherstadt Eisleben und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur und eine naturnahe Lage aus. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte im Saalekreis sowie im südlichen Sachsen-Anhalt.

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.